A Las Palmas de Gran Canaria è impossibile trovare un immobile a meno di 550 euro, anche in quartieri lontani dal centro.
Il prezzo degli affitti ha subito un’impennata lo scorso anno nelle Isole Canarie a causa di una domanda crescente e di un’offerta di case che si è ridotta in parte grazie al buon momento che sta vivendo il mercato immobiliare, che ha dato impulso alle vendite.
L’aumento a più di due cifre ha portato i prezzi a livelli record, al di sopra di quelli registrati prima di Covid e negli anni di boom che hanno preceduto la Grande Recessione.
L’aumento dei prezzi è stato praticamente generalizzato in tutti i comuni delle isole, anche se è nei capoluoghi e nel sud dell’arcipelago che l’aumento è stato più intenso, secondo i dati forniti da Idealista. Nella capitale di Gran Canaria, il prezzo medio al metro quadro è stato di quasi 11 euro, mentre a Mogán ha sfiorato i 15 euro e i 16 a San Bartolomé de Tirajana.
Nella capitale di Gran Canaria, l’aumento annuale è dell’8,7%, superiore all’inflazione, che ha chiuso il 2022 con un aumento del 5,7%, raggiungendo i 10,9 euro al metro quadro. Nonostante la ripresa nella capitale di Gran Canaria, l’aumento è ben lontano da quello registrato in altre capitali spagnole come Barcellona, dove gli affitti sono aumentati di quasi il 26%; Alicante, con il 23,4%; Valencia, con il 20,9% e Malaga, con il 20,7%. Nelle Isole Canarie ci sono comuni in cui i prezzi sono in calo, come a La Laguna, dove gli affitti sono diminuiti del 4,3%, secondo Idealista.
Un altro dei grandi portali, come Pisos.com, indica che il prezzo al metro quadro nella città di Las Palmas de Gran Canaria è di 11,2 euro, mentre a Santa Cruz de Tenerife è di 10,22 euro.
Niente a meno di 550 euro, nemmeno nei quartieri
Attualmente, come indicato da diverse fonti del settore immobiliare consultate, a Las Palmas de Gran Canaria è “praticamente impossibile” trovare un immobile decente in cui vivere a meno di 550 euro, nemmeno nei quartieri più lontani dal centro. Nella città bassa, il prezzo minimo per un appartamento con due camere da letto è di circa 700 euro, e da lì in poi si sale.
“Siamo in un momento in cui è il proprietario a stabilire il prezzo. È lui che governa il mercato”, afferma il broker di Era Grupo Arcoiris, Rafael Bello.
Il direttore della società immobiliare Venportucasa, José Saavedra, assicura che la domanda è così forte nella capitale di Gran Canaria che prima di un cartello per un immobile in affitto, si possono ricevere fino a 60 richieste in una settimana. Spiega che circa il 70%-75% di coloro che cercano una casa a Las Palmas de Gran Canaria vogliono che sia in centro.
La domanda è cresciuta tra il 15% e il 20%.
La ripresa della domanda negli ultimi mesi, stimata tra il 15% e il 20%, è dovuta a diversi fattori.
Saavedra evidenzia una “questione strutturale e non congiunturale”, nel senso che siamo di fronte a un cambiamento di mentalità delle nuove generazioni che non vogliono acquistare ma piuttosto vivere in affitto. A questo si aggiunge un trasferimento di clienti che avevano intenzione di acquistare ma che, vista la prospettiva di un aumento dei tassi di interesse e di un cambiamento del mercato, ora sono in affitto.
Per Bello c’è un altro elemento che sta gonfiando la domanda: l’arrivo sulle isole di telelavoratori in cerca di una casa. “I nomadi digitali sono un tipo di cliente che non esisteva fino a pochi anni fa e che ora sta trainando fortemente il mercato”, afferma.
Oltre ai giovani che cercano di rendersi indipendenti, la domanda è stata incrementata da anziani e pensionati che si trasferiscono nella capitale per essere più vicini ai servizi. In questi casi, cercano le strade centrali, non le periferie. “Prima di Covid, il mercato degli affitti era entrato in una fase di stabilità, ma negli ultimi mesi la domanda è cresciuta molto e ha fatto salire i prezzi”, sottolinea Saavedra.
Sul fronte dell’offerta abitativa, negli ultimi mesi si è registrato un leggero calo. Il timore di un aumento dei tassi di interesse ha incoraggiato il mercato immobiliare e ha spinto alcuni proprietari a vendere, riducendo l’offerta di affitti. Il vuoto non viene colmato da nuove abitazioni perché i livelli di costruzione sono bassi.
In questa occasione, gli alloggi per le vacanze non sono la causa del minor numero di immobili in affitto offerti. Secondo Saavedra e Bello, nonostante il miglioramento degli arrivi turistici, non sono molti i proprietari che passano alle case vacanza. “Molti di loro si sono resi conto che la gestione di una casa vacanza è complessa e richiede tempo. Inoltre, con covid, molti sono entrati in questo segmento e ne hanno compreso i vantaggi”, afferma Saavedra.
La Redazione LGC
