Nel terzo trimestre, i prezzi degli immobili sono aumentati dell’8% in termini annuali, rispetto al 9,4% e al 10,9% dei periodi precedenti.
I tassi di interesse spiegano questo “leggero raffreddamento” del mercato immobiliare.
Il prezzo delle abitazioni continua a salire nelle Isole Canarie e sono ormai 32 i trimestri consecutivi di aumenti. Dal terzo trimestre del 2014, quando il prezzo ha ricominciato a salire dopo lo scoppio della bolla e la Grande Recessione, la tendenza al rialzo non si è più fermata. Tuttavia, c’è stato un “leggero raffreddamento” dei prezzi nel mercato immobiliare delle isole a causa dell’aumento del costo del credito.
L’aumento dei tassi di interesse induce gli acquirenti a compiere uno sforzo maggiore nella ricerca della migliore offerta di mutuo, il che richiede tempo e ritarda la chiusura delle operazioni. Allo stesso tempo, le transazioni che prima venivano effettuate senza problemi oggi vengono bloccate dalle istituzioni finanziarie perché superano i livelli di indebitamento considerati ottimali quando i tassi di interesse aumentano. Ciò significa meno domanda e pressione sul mercato e sui prezzi.
Tuttavia, come spiega il broker della società Era Arcoiris, Rafael Bello, questo rallentamento della crescita dei prezzi delle case è “lieve” e non si prevede un calo dei prezzi nel breve termine a causa del ridotto stock di immobili sulle isole, soprattutto nei centri urbani. Si stima che lo stock attuale sia solo il 2,5% dello stock totale e che molti di questi si trovino in aree non attraenti per la domanda.
I prezzi sono ancora inferiori al livello della “bolla”.
Il metro quadro nelle isole si è attestato a 1.565,5 euro nel terzo trimestre di quest’anno nelle Canarie, secondo i dati del Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell’Agenda Urbana. A livello di province, l’evoluzione è disomogenea: a Las Palmas, il metro quadro di alloggi liberi ha raggiunto i 1.702 euro, mentre a Santa Cruz de Tenerife si è attestato a 1.503 euro. I prezzi sono ancora lontani dai livelli storici, raggiunti nel secondo trimestre del 2008, con 1.841 euro al metro quadro, ma sono ben al di sopra dei 1.257 euro al metro quadro del primo trimestre del 2014.
Il rallentamento dell’aumento dei prezzi è maggiore per le abitazioni di seconda mano che per quelle nuove. Secondo i dati pubblicati ieri dall’Istituto Nazionale di Statistica (INE), nel terzo trimestre gli appartamenti nuovi di fabbrica sono aumentati dell’8,1% in termini di tasso trimestrale, il 34% in meno rispetto all’aumento registrato nel primo trimestre. Nel caso degli immobili di seconda mano, il rallentamento è del 60%, passando da un aumento del 10,8% nel primo trimestre al 4,3% nel terzo trimestre.
Dal portale immobiliare pisos.com, il suo direttore di ricerca, Ferran Font, sottolinea che la moderazione dei prezzi nel terzo trimestre e consecutivamente per due periodi conferma un cambiamento di tendenza. “Dopo un inizio del 2021 al di sotto dell’1% su base annua e una ripresa dei prezzi che ha raggiunto un picco dell’8,5% nel primo trimestre di quest’anno per l’intero anno, il 7,6% registrato nelle ultime statistiche riduce il tasso di crescita di quasi l’1% rispetto all’inizio dell’anno ed è al di sotto dell’8% per la prima volta nel 2022”, sottolinea l’esperto.
A livello nazionale, le nuove costruzioni hanno registrato una maggiore moderazione dei prezzi rispetto alle costruzioni usate, al contrario di quanto sta accadendo nelle Isole Canarie.
La Redazione LGC
