Accanto al Risco de San Nicolás, in via Gobernador Marín Acuña, è in vendita l’appartamento più economico della capitale: “Gli edifici all’interno sono come un film dell’orrore”.
Due camere da letto, bagno, cucina e soggiorno distribuiti su 43,5 metri quadrati. Questo è l’appartamento più economico in vendita a Las Palmas de Gran Canaria sul portale immobiliare Idealista. Il prezzo? 30.400 euro, un importo che è ben al di sotto del prezzo fissato dal mercato immobiliare della capitale in questo momento. Dov’è la fregatura? La casa si trova in Calle Gobernador Marín Acuña, nel quartiere di San Francisco, accanto al Risco de San Nicolás, una successione di palazzine degli anni ’60 senza ascensore e con facciate sfaldate e umide.
“È ovvio”, dicono due residenti di San Francisco mentre aspettano l’autobus, “la gente vuole vendere in fretta per andarsene da qui”. Le fermate degli autobus Guaguas Municipales 80 e 84 si trovano proprio all’ingresso del quartiere, che è composto da 35 isolati di cinque o sette piani, a seconda della pendenza della collina di Guiniguada. Entrambi i lati formano un muro rosso e bianco – dove la vernice non si è ancora staccata – che dà l’impressione di essere “chiuso” non appena lo si vede. “L’interno è come un film dell’orrore”, dicono.
Secondo i dati di Idealista, il prezzo medio al metro quadro in vendita nella capitale è di 2.114 euro. Il costo delle abitazioni in città ha raggiunto il massimo storico su questo portale immobiliare nel mese di settembre con una cifra leggermente superiore. Al contrario, il metro quadro di questo appartamento a San Francisco non raggiunge nemmeno i 700 euro, il 67% in meno. Questo non è l’unico appartamento in vendita in questa stessa via, anche se tutti gli annunci oscillano tra i 30.000 e i 50.000 euro.
Il mercato degli affitti è sulla stessa linea. L’unico appartamento disponibile al momento sul portale immobiliare di Gobernador Marín Acuña è a 525 euro. Venerdì scorso nella capitale erano disponibili solo nove annunci a prezzi più bassi di questo – tuttavia i prezzi di affitto sono al massimo.
“Economico?”, si stupisce la maggior parte dei vicini, “pagare più di 400 euro per un affitto qui non è economico”. “Tre anni fa costavano al massimo 300 euro”, dice Amparo Alemán, che vive nel quartiere da 13 anni. Il problema è che il prezzo degli alloggi nella capitale è aumentato così tanto negli ultimi due anni che è ormai impossibile trovare affitti a quel prezzo.
“Non si riesce a dormire per il rumore, c’è sporcizia dappertutto, devo tenere le finestre chiuse di notte per non far entrare i cuculi”, dice Alberto García. Nel suo caso, paga 400 euro al mese per un appartamento in affitto. Gestisce un piccolo bazar a Gobernador Marín Acuña, è arrivato nel quartiere solo pochi mesi fa per cause di forza maggiore, essendo la sua famiglia una di quelle colpite dal vulcano Tajogaite a La Palma. “Volevo avere un’attività commerciale e questa era la migliore che potessi trovare”, racconta, “io sono dell’isola, ma mia moglie è di La Palma, quindi non avevamo altra scelta che venire qui”.
“Qui non cambia nulla”, dice Alemán, insieme ad altri due vicini, fuori dal bazar di Alberto García. Il suo è uno dei pochi esercizi commerciali ancora attivi nella zona; ci sono solo pochi altri negozi di alimentari, un salone per le unghie, uno snack bar e, appena fuori San Nicolás – in un’altra strada – una farmacia. Per il resto dei servizi, devono prendere un taxi. Per il resto dei servizi è necessario prendere l’auto, i mezzi pubblici o camminare fino a Miller o Triana. E le agenzie immobiliari pubblicizzano la vicinanza a tutti i servizi, quando il supermercato più vicino è a quasi un chilometro di distanza sul prolungamento di Primero de Mayo.
“L’autobus non è nemmeno degno di nota”, dice Alemán; la linea 80 ha una frequenza che va da 45 minuti a un’ora nei giorni feriali. Nei fine settimana è disponibile una linea alternativa, la 84, con intervalli ancora più lunghi. “Qui non c’è stato alcun cambiamento nel quartiere”, dice Javier Valido, che vive a San Francisco da 20 anni, anche lui alle porte del bazar.
Uno dei quartieri con il reddito più basso
“Alcuni isolati sono un po’ meglio perché i vicini hanno dato un contributo e li hanno dipinti”, sottolinea Valido, “ma non tutti hanno abbastanza soldi per farlo, ci sono edifici che non hanno nemmeno una comunità”. Infatti, San Francisco è uno dei quartieri con il reddito più basso di Las Palmas de Gran Canaria. Secondo i dati dell’Istituto Nazionale di Statistica, il reddito di ogni residente in questa zona è di 7.775,89 euro all’anno, quasi la metà della media della città, che è di 12.509,47 euro all’anno. Il reddito per famiglia a San Francisco è di 19.015,47 euro rispetto a una media di 33.426,20 euro per l’intero comune. Queste cifre ne fanno una delle aree più vulnerabili della capitale.
Nella sessione plenaria di ottobre 2018 è stata approvata una mozione dell’assessore all’Urbanistica, Javier Doreste, per cercare finanziamenti per la riabilitazione del quartiere e includere l’azione nei piani statali di edilizia abitativa. Quattro anni dopo, il progetto non ha ancora visto la luce. “Qui hanno dato la vernice solo una volta, ma era aguachirri”, si lamenta la commessa di un altro bazar di Gobernador Martín Acuña.
Il deterioramento dei blocchi è palpabile. Sul marciapiede c’è un’abbondanza di vernice scrostata e di calcinacci, alcuni edifici sono coperti da una rete. Inoltre, al primo piano del numero 48 è cresciuto un grande esemplare di tabacco moresco che si nutre dell’umidità che si diffonde lungo i muri. “I tubi sono quelli vecchi”, sottolineano.
“Molti hanno addirittura scelto di lasciare la casa da sola e di dimenticarsene”, dicono diversi vicini, “ed è per questo che ci sono così tanti occupati”. In effetti, l’appartamento in vendita per 30.400 euro è abitato da alcuni “abusivi”, secondo l’annuncio stesso. “C’è chi affitta, resta per quattro o cinque mesi e se ne va perché trova qualcosa di meglio”, dice Guacimara prima di salire i cinque piani senza ascensore della sua casa.
La mancanza di ascensori nei blocchi fino a cinque piani sopra il livello stradale è un altro inconveniente. “Ogni giorno devo portare su un vicino di casa che è in sedia a rotelle”, dice Javier Valido, “le persone si aiutano a vicenda”. “Quando si porta un mobile e lo si vuole portare su, bisogna chiedere ai vicini di aprire la porta perché non possono salire le scale, che sono molto strette”, dice Guacimara. Nel suo caso, vive al quinto piano da trent’anni, “quando eri bambina andava bene, ma ora ho l’asma, compro ogni giorno perché non ho scelta”.
La mancanza di pulizia, denunciano, e la generale mancanza di pulizia sono altri problemi che spaventano i vicini e li allontanano dal quartiere. I blocchi che non hanno conservato il rosso dell’ultima mano di vernice sono di colore giallo e sono stati costruiti tra il 1964 e il 1968. Alcuni edifici portano ancora lo stemma con il giogo e le frecce dell’ormai defunto Istituto Nazionale delle Case Popolari del regime franchista. Sebbene si tratti di edifici sviluppati privatamente, le case sono state consegnate grazie a una sovvenzione durante la dittatura.
Edifici precari e vetusti
Tra un isolato e l’altro, a volte, si intravede il mare di banani che ancora resiste nel letto del fiume Guiniguada. San Francisco fu costruita su un pendio precario ai margini del burrone. Precisamente, affrontare la scogliera di San Roque è una delle poche azioni realizzate nel quartiere negli ultimi decenni. L’Istituto sportivo comunale ha rinnovato i campi sportivi quest’anno.
San Francisco non è l’unico quartiere di Las Palmas de Gran Canaria che mantiene prezzi di vendita inferiori a 50.000 euro. Tuttavia, tutti hanno una cosa in comune: la precarietà degli edifici o delle condizioni di vita nella zona. In cima a questa lista, accanto a Calle Gobernador Marín Acuña, ci sono Zárate, Las Rehoyas, El Lasso e Los Riscos – in questo caso, la mancanza di accessibilità e la vetustà delle case giocano a loro sfavore. Dall’altra parte della scala, con prezzi più alti di diverse centinaia di migliaia di euro, o addirittura milioni, ci sono Ciudad Jardín, Tafira o Ciudad del Mar vicino all’Avenida Marítima.
La Redazione LGC
